Vergunningscijfers bevestigen dat nieuwbouw nagenoeg stilvalt

De motor sputtert

In de eerste zes maanden van 2023 zijn in Vlaanderen 18.931 woningen vergund. Cijfers die binnen de sector niet tot verbazing leiden. Bouwbedrijven geven al langer aan dat de bouw van particuliere eengezinswoningen, toch de motor van de economie, achteruitgaat. Om niet te zeggen bijna stilvalt. Maar ook de vraag naar totaalrenovaties zit in dalende lijn.

Neerwaartse spiraal

Uit onderzoek van Bouwunie blijkt dat een derde van de bouwbedrijven minder werk heeft dan voor de zomer. Evenveel bouwbedrijven zien hun orderboekjes ook niet echt vollopen in de komende maanden. De neerwaartse spiraal lijkt ook moeilijk te doorbreken. De voornaamste redenen zijn gekend: bouwmateriaalprijzen die hoog blijven in vergelijking met de tijd voor de oorlog in Oekraïne. En de hoge rentevoet op hypothecaire leningen, sinds deze week boven de 3,5%.

Definitief verlaagd btw-tarief

De nieuwbouwmarkt is bovendien al niet de makkelijkste. Het aantal gronden is immers schaars. En net daar biedt het verlaagd btw-tarief op sloop-en heropbouw een oplossing. Sommige woningen zijn in zodanige staat dat ze beter afgebroken en heropgebouwd worden. Zolang de federale regering geen duidelijkheid geeft over het al of niet definitief maken van de maatregel, haakt de consument voor dergelijke projecten af. Een mogelijke oplossing is het verlaagd btw-tarief op sloop- en heropbouw definitief aan 12%, wat Europa ook toelaat.

Klimaat- en renovatiedoelstellingen

Voor heel wat totaalaannemers en sleutel-op-de-deur-bedrijven zijn sloop-en heropbouwprojecten goed voor een vijfde of meer van het totale aantal projecten. Het omzetverlies bij het wegvallen van die projecten loopt op tot ruim een miljoen euro. Dankzij sloop-en heropbouw halen we zowel de klimaat- als renovatiedoelstellingen makkelijker, want het stimuleert de investering in energiezuinige technieken en materialen.