Rénovation d'une isolation thermique vieille de 40 ans

Projet complexe

Dans les années 1980, le quartier résidentiel de la Steinstraße à Kaiserslautern faisait fureur : des toits robustes en ardoise sombre s'étendaient loin par-dessus la façade. Les balcons jaune orangé contrastaient avec les façades gris clair. L'ensemble de six immeubles était clairement dans l'air du temps. Plus de 40 ans plus tard, les exigences esthétiques ont changé : "Le quartier avait besoin d'être rénové", explique Gregor Petz de Bau AG Kaiserslautern. Bau AG se présente comme le plus grand fournisseur d'appartements locatifs sur le marché local du logement à Kaiserslautern et dispose de son propre service de construction. "La façade était défraîchie et les nombreux angles étaient couverts de mousse. Nous avons donc décidé de refaire également le toit."

La rénovation s'est avérée être un projet complexe. “Le projet va se faire en six phases : la rénovation des toitures, l'élimination des panneaux en fibres-ciment sur le haut des façades qui nécessitent beaucoup d'entretien et une nouvelle peinture pour les maisons. Les travaux devraient être complètement terminés fin 2025".

Les grandes surfaces de la façade sont caractérisées par différentes nuances de bleu et de sable

Les grandes surfaces de la façade sont caractérisées par différentes nuances de bleu et de sable

ETICS des années 1980

L'isolation thermique de l'ensemble, par contre, n'avait pas besoin d'être rénovée. Lorsque les maisons ont été construites à la fin des années 1970, l'entrepreneur a appliqué un système composite d'isolation thermique par l'extérieur (ETICS) sur les façades. "Les maisons de la Steinstraße ont été parmi les premières à être équipées dun système ETICS (Capatect de Caparol, ndlr.) et l'isolation fonctionne encore parfaitement aujourd'hui", explique Walter Schimmel, qui supervise le projet pour Caparol. "Seuls des murs coupe-feu ont été ajoutés lors de la rénovation. Bau AG a délibérément choisi une approche économique et durable pour la rénovation. Pour adapter l'isolation aux dernières normes de sécurité incendie, une bande transversale a été découpée dans l'isolation de l'ETICS existant au deuxième étage de chaque bâtiment et remplacée par de la laine minérale."

Le bâtiment et ses balcons remarquables avant la rénovation

Christine Kuckert - Le bâtiment et ses balcons remarquables avant la rénovation

Barrières coupe-feu

Les barrières coupe-feu forment une sorte de "ceinture" de 20 cm d'épaisseur autour de la façade. "En cas d'incendie, ces bandes empêchent les flammes de passer d'un étage à l'autre", explique Cornelia Hauschild, chef de produit chez Caparol. "L'installation de telles barrières coupe-feu permet de moderniser facilement et efficacement les systèmes composites d'isolation thermique extérieure présents et de prolonger considérablement leur durée de vie."

Tout en haut de la façade, les bardeaux et les lourdes plaques de fibres-ciment (= un revêtement en écailles, principalement bitumineux, pour les toits en pente) ont été retirés. Les artisans ont recouvert les espaces désormais découverts de 8 cm d'isolant minéral. Ensuite, toute la façade a été plafonnée. Un nouvel enduit avec treillis d'armature a été appliqué et complété par une peinture de façade de haute qualité qui offre une protection élevée contre la pluie battante et possède d'excellentes propriétés de diffusion de la vapeur. En outre, le revêtement a une couleur particulièrement stable, repousse la saleté et protège la façade contre les algues et les champignons.

Contemporain avec un caractère original

Les façades de l'ensemble immobilier caractérisent le quartier et témoignent de sa propre histoire. "Mon objectif était de mettre en valeur l'architecture du bâtiment", explique Christine Kuckert, architecte d'intérieur, qui a élaboré le concept de couleurs pour la conception des façades. "La couleur et la forme devaient être adaptées aux éléments de construction existants et à l'environnement bâti. Je voulais également donner au bâtiment une certaine "individualité"."

Les grandes surfaces de la façade sont caractérisées par différentes nuances de bleu et de sable. Les balustrades massives des balcons paraissent subtiles grâce à l'agencement discret des couleurs. De leur côté, les étages supérieurs se distinguent des autres surfaces de la façade par une couche de peinture d'une élégante nuance de gris - un rappel moderne des lourds débords de toiture à bardeaux de l'époque. L'ensemble présente désormais un aspect contemporain tout en conservant son caractère d'origine. "L'art consiste à combiner habilement la couleur avec des nuances achromatiques et des tons de base d'aspect minéral, dans des proportions parfaitement calculées, y compris en termes de luminosité, d'intensité et de quantité de couleur.

Photos © Caparol Farben Lacke Bautenschutz / Martin Duckek